中心区物业管理站热电公司负责７０００余户居民、２０多个企事业单位、６８．４６万平方米面积建筑的供热管理服务工作，同时为华新集团、张庄南山２０余万平方米供热面积输送高温高压热水，每年共消耗蒸气、电力折合标准煤共１２０４１吨；由于种种原因中心区供热系统还普遍存在着设备配备不合理、耗能高、运行费用大、部分区域冷热不均等问题，制约了供热企业的发展。 

今年初供热结束后，他们组织专门小组克服困难，对中心区集中供热系统单位进行了一次拉网式供热面积普查，对每一个建筑物建筑面积、使用面积、户数等情况均作了详细登记，并制表造册，掌握了热力调控的第一手资料。随后，又对中心区物业管理站直供区域的二次热网进行了全面、详细的普查，绘制了“中心区集中供热管网平面布置图”，编制了“各换热站设备概况表”。与此同时，今年６月份，先后邀请研究员级高工王魁吉，全国水处理专家、北京联合大学的王雅珍教授来站考察供热管理，进行了为期３天的实地调研，为南山供热区域的技术改造拟订了方案，与泰山华通热力科技有限公司合作，运用“供给与需求综合平衡”供热技术和“循环水防腐阻垢节水原理”，通过对现有系统的综合分析，先后制定了“南山供热区域技改方案”、“公司机关换热站供热区域技改方案”和“中心换热站矸石山换热站循环泵选型方案”。根据技改要求，他们对循环泵进行重新选型，安装更换了高效快速、便于清理的除污器，改造了站内配管，安装了加药器。在二次水系统中添加ＺＹ－１０１防腐阻垢剂，在靠近换热站的每栋楼房入口处安装自力式流量控制阀，对宿舍区二次热网进行了全面调整。工程预算所需的４０万元资金，全部由热电公司员工集资实施，目前已接近完工。该项技改工程投产后，可节电２４万ｋｗｈ，节水４万ｍ３，节盐７０吨，直接经济效益２４—２６万元；综合节能降耗１０－２０％左右。社会效益也非常明显，可有效解决冷热不均现象，提高居民生活质量；可大大减少设备、管网维修率；可较好地解决人为失水现象，减少热能损失，有利于保护环境。    另外，机关换热站、中心换热站、矸石山换热站技改工程投产后，预计可分别年节电２２．９５万ｋｗｈ、２０．４万ＫＷＨ，节水２．８万ｍ３，节盐４０吨，直接经济效益２０．６３万元、１３．６６万元；综合节能降耗１０－２０％左右。其中在“冷凝水换热器运行方式改造方案”中，将冷凝水换热器的一次出水温度由原来的６５－８０℃降至４５－６０℃，平均降低１５℃，使这一部分热量被有效吸收，仅此一项，每个供暖季就可节约热能２３６．２８万大卡，折合标准煤３３７．５吨。不仅可大大缓解机关、南山两站的补水压力，还可节约大量的热能。